2026 markeert een cruciaal jaar voor de Chinese vastgoedsector
In dit cruciale jaar van transitie tussen oude en nieuwe modellen en drijfveren binnen de vastgoedsector heeft de vastgoedsector in 2025 beslissende prestaties geleverd. Het beleid heeft een systematisch ondersteuningskader gecreëerd dat vraag, aanbod en waarborgen omvat, waardoor de vastgoedmarkt in de richting van duurzame stabilisatie en verbetering wordt gestuwd. Het woningveiligheidssysteem onderging een aanzienlijke uitbreiding en modernisering, de stadsvernieuwing boekte substantiële vooruitgang, de taak om te zorgen voor de oplevering van onroerend goed was volledig volbracht, de bouw van 'kwaliteitswoningen' kwam in een stroomversnelling en er werden doorbraken bereikt in het oplossen van de risico's van bedrijfsschulden. Over het geheel genomen vertoonde de sector een ontwikkelingstraject van gestage vooruitgang.
Op dit cruciale moment onderzoekt het 'Jaaroverzicht 2025–2026' de vastgoedontwikkelingen van het jaar door middel van beleidsanalyse en observatie van markttrends, waarbij de nadruk ligt op toekomstige transformatierichtingen voor projectontwikkelaars om de- hoogwaardige groei van de sector te ondersteunen.
Door Xu Qian, China Real Estate Journal|Peking
Nu 2025 ten einde loopt, vertoont de Chinese vastgoedmarkt positieve verschuivingen te midden van diepgaande aanpassingen.
In de eerste elf maanden van dit jaar bereikte de cumulatieve verkoop van nieuwe commerciële woningen in het hele land 7,5 biljoen yuan, waarbij het cijfer voor het hele-jaar naar verwachting binnen de bandbreedte van 8 biljoen tot 9 biljoen yuan zal blijven. Hoewel dit minder is dan het verkoopvolume van 9,7 biljoen yuan dat in 2024 werd opgetekend (een daling van 17% op jaarbasis, -op- jaar), is het dalingstempo aanzienlijk afgenomen, wat aangeeft dat de markt geleidelijk zijn fundamenten consolideert.
De grondmarkt was de eerste die tekenen van opwarming vertoonde. Particuliere ontwikkelaars, die lange tijd afwezig waren bij het bieden, zijn teruggekeerd in de strijd en richten zich op eersteklas kavels in eerste- en tweede- steden. In het Chaoyang-district in Peking bijvoorbeeld, kende het Songyuli-perceel meer dan honderd biedrondes voordat het door Maoyuan Real Estate werd veiliggesteld voor 5,024 miljard yuan. Op dezelfde manier kende een perceel in het Pidu-district, Chengdu, 35 biedrondes voordat het door Jinsha Ludao werd veiliggesteld voor ¥ 337 miljoen, wat een premiepercentage van 39,53% vertegenwoordigt. Deze ontwikkelingen duiden op een gedeeltelijk herstel van het marktvertrouwen.
Ook op bedrijfsniveau is er een cruciale verschuiving gaande. Een groep noodlijdende projectontwikkelaars, met voorbeelden van Sunac en Country Garden, komt geleidelijk uit hun donkerste uur te voorschijn via een moeizame schuldsanering, wat aangeeft dat de piek van het aantal wanbetalingen op vastgoedschulden voorbij is.
Vooruitkijkend naar 2026 is het beleidstraject nu duidelijk gedefinieerd. De onlangs bijeengeroepen Centrale Economische Werkconferentie gaf prioriteit aan 'het streven naar stabilisatie van de vastgoedmarkt', waarbij voor het eerst de drie doelstellingen werden gecoördineerd: 'het beheersen van het nieuwe aanbod, het verminderen van de voorraad en het optimaliseren van het aanbod'. Het riep ook op tot verdieping van de hervormingen van het systeem van huisvestingsfondsen, een ordelijke bevordering van de bouw van 'kwaliteitswoningen' en een versnelde ontwikkeling van een nieuw model voor de vastgoedsector.
De onlangs afgesloten Nationale Conferentie over Huisvesting en Stedelijke-plattelandsontwikkeling legde op soortgelijke wijze de nadruk op 'het streven naar stabilisatie van de vastgoedmarkt'. Het riep gemeentelijke overheden op om hun autonomie op het gebied van vastgoedregulering volledig te benutten, het beleid waar nodig aan te passen en te optimaliseren, de essentiële en verbeterende huisvestingsbehoeften van bewoners te ondersteunen en stabiele marktwerking te bevorderen. Het drong verder aan op een versnelde ontwikkeling van een nieuw vastgoedontwikkelingsmodel en een ordelijke oprichting van fundamentele systemen.
Deze reeks regelingen geeft aan dat het vastgoedbeleid verschuift van steunmaatregelen op de korte- termijn naar institutionele kaders voor de middellange- naar- lange- termijn, met als doel een zachte landing voor de markt en een transformatie van het ontwikkelingsmodel ervan te faciliteren. De Chinese vastgoedsector versnelt richting een nieuwe cyclus van hoog-kwaliteitsontwikkeling waarbij de mens centraal staat en afgestemd is op de- vraagdynamiek.
In 2026 wordt een meer systematisch en gericht pakket van beleid ter stabilisatie van de vastgoedmarkt verwacht.
━━━━
2025: Beleid ten volle geïmplementeerd
'Stabilisatie en herstel' begint vruchten af te werpen
2025 markeerde een jaar van met elkaar verweven ‘sterk beleid’ en ‘zwakke markt’-dynamiek voor de Chinese vastgoedsector. Het beleidsfront toonde een ongekende consistentie en vastberadenheid, waarbij de nadruk lag op het ondersteunen van de stabiliteit; toch vertoonde het marktfront onvoldoende endogeen momentum en keerde na een korte opleving terug naar een aanpassingsfase op zoek naar een nieuw evenwicht.
'Stabiliseer de vastgoed- en aandelenmarkten en zorg ervoor dat de vastgoedmarkt de dalingen een halt toeroept en stabiliseert.' Dit was de samenvatting van de overkoepelende richtlijn voor de vastgoedsector van 2025, zoals uiteengezet op de Central Economic Work Conference eind 2024. De betekenis ervan vloeide voort uit het feit dat de verkoopvolumes van nieuwe woningen in belangrijke steden sinds het vierde kwartaal van 2024 gedurende twee opeenvolgende kwartalen een hersteltraject hadden doorgemaakt, terwijl tweedehands vastgoedtransacties een duidelijke groei kenden, wat een teken was van aanvankelijk succes bij het stoppen van de dalingen en het stabiliseren van de markt.
Op het Nationale Volkscongres in maart 2025 nam het regeringswerkrapport voor het eerst ‘het stabiliseren van de vastgoedmarkt’ op als een van de overkoepelende vereisten, waarbij de noodzaak werd herhaald om ‘de inspanningen voort te zetten om de vastgoedmarkt te stabiliseren en de achteruitgang ervan te keren’. Hieruit bleek dat de centrale overheid vastbesloten is om de marktstabiliteit te garanderen. De term 'kwaliteitswoningen' maakte ook zijn debuut in het rapport, waarbij de versnelde bouw van dergelijke eigendommen naar verwachting de productherhaling en -upgrade zal stimuleren, waardoor de marktstabilisatie wordt bevorderd door een hoog-aanbod van hoge kwaliteit.
Onder de geconcentreerde impuls van dit beleid kende de vastgoedmarkt vroeg in het jaar een bescheiden herstelpiek, met bijzonder sterke prestaties in de eerste- steden en geselecteerde kernsteden- op de tweede rang. Tijdens het eerste kwartaal van dit jaar is het aantal nieuw gebouwde commerciële woningen dat via online contracten wordt verkocht in Shenzhen met meer dan 80% gestegen op jaarbasis-op-jaar, terwijl steden als Shanghai, Guangzhou, Hangzhou, Ningbo en Nanjing allemaal jaar-op- jaar stijgingen van meer dan 20% noteerden, wat kortstondig een glimp van hoop op stabilisatie bood.
De fundamenten van dit herstel bleken echter kwetsbaar. Omdat de opgekropte vraag snel vrijkwam, verzwakte het marktmomentum vanaf april zichtbaar.
Uit gegevens van het Nationaal Bureau voor de Statistiek blijkt dat de verkoopopbrengsten voor nieuwe commerciële woningen van januari tot en met april met 3,2% zijn gedaald op jaarbasis-op-jaar, waardoor de daling met 1,1 procentpunt is toegenomen vergeleken met het eerste kwartaal. De investeringen in vastgoedontwikkeling daalden met 10,3% op jaarbasis-op-jaar, waarbij de krimp met 0,4 procentpunt toenam ten opzichte van het eerste kwartaal, en terugkeerde naar een daling met dubbele- cijfers. Ook het aantal steden met stijgende vastgoedprijzen daalde. Van de 70 grote en middelgrote-steden zagen we in 22 maanden-op-maanden stijgingen van de huizenprijzen, twee minder dan in maart; vijf steden registreerden maand-op-maand stijgingen van de prijzen voor tweedehands huizen-, vijf minder dan in maart.
Ondanks herhaalde oproepen van de centrale autoriteiten tijdens belangrijke bijeenkomsten in april, juni en augustus om 'de stabiliserende trend te consolideren' en 'robuustere maatregelen te nemen', in combinatie met opeenvolgende beleidsondersteuningspakketten die door lokale overheden zijn uitgerold – waaronder verdere versoepeling van de aankoopbeperkingen in eersteklas steden, het afschaffen van de minimumrentetarieven voor leningen, het verlagen van de aanbetalingsratio's tot 15%, een verbeterd beleid voor huisvestingsfondsen en de uitgifte van woningaankoopsubsidies – heeft de effectiviteit van deze maatregelen een afnemend marginaal rendement laten zien.
Naast een zekere mate van veerkracht in de midden-{0}}tot-hoge-markten van bepaalde kernsteden, bleven belangrijke indicatoren zoals de start van nieuwbouw en investeringen in vastgoedontwikkeling in het hele land in een steeds sneller tempo dalen, waarbij de markt als geheel in een fase van 'inertiële achteruitgang' terechtkwam. De korte 'puls' die in juni werd waargenomen, veroorzaakt door projectontwikkelaars die hun promoties intensiveerden om de half-jaarlijkse prestatiedoelstellingen te halen, kon deze trend niet keren.
De echte test voor de markt ligt in de verwachtingen. Terwijl de sector tijdens de traditionele piekverkoopperiode van september en oktober algemeen anticipeerde op robuuste beleidsmaatregelen, vergelijkbaar met voorgaande jaren, bleef het beleidsvenster eind september van dit jaar relatief rustig. Het niet voldoen aan de verwachtingen leidde direct tot een matig verkoopseizoen in oktober, waardoor het marktvertrouwen verder werd getemperd.
Bij het ingaan van het vierde kwartaal is de neerwaartse druk op de vastgoedmarkt groter geworden. Van januari tot november daalden de nationale investeringen in vastgoedontwikkeling met 15,9% op jaarbasis-op-jaar, waarbij de daling met 1,2 procentpunt groter werd vergeleken met de eerste tien maanden, waardoor de totale investeringsgroei verder werd afgeremd. Ook de vastgoedprijzen stonden onder druk: in november zagen slechts acht van de zeventig steden in het hele land maand-op-maanden stijgingen in de prijzen van nieuwe huizen, terwijl geen enkele stad stijgingen in de prijzen van tweedehands- huizen registreerde. De jaarlijkse transactievolumes en prijzen bereikten in maart een hoogtepunt, waarbij het vierde kwartaal het dieptepunt van de prestaties van het jaar markeerde.
Als we het jaar als geheel bekijken, komt er duidelijk een duidelijk traject naar voren van een vastgoedmarkt die 'hoog begon maar laag eindigde': van de verkooppiek in maart tot een kleine opleving in juni, en uiteindelijk een dieptepunt in het vierde kwartaal. Dit jaar legde niet alleen het traject van de markt vast, maar markeerde ook een cruciale stap in de moeilijke transitie van de sector, weg van de oude cyclus naar een nieuw ontwikkelingsmodel gericht op 'het stabiliseren van de verwachtingen en het bouwen van kwaliteitswoningen'.
━━━━
2026: Focus op het stabiliseren van de vastgoedmarkt
Het versnellen van de constructie van een nieuw model
Geconfronteerd met ongekende mondiale veranderingen heeft de vierde plenaire zitting van het 20e Centraal Comité van de CPC het 'Voorstel van het Centraal Comité van de Communistische Partij van China over het formuleren van het 15e Vijf-Jarenplan voor Nationale Economische en Sociale Ontwikkeling' beoordeeld en aangenomen. Het benadrukte expliciet de noodzaak om 'ontwikkeling van hoge-kwaliteit in de vastgoedsector te bevorderen' en benadrukte de 'afschaffing van onredelijke beperkende maatregelen op het gebied van de woningconsumptie.'
Dit besluit overstijgt de traditionele rol van vastgoed als een unieke aanjager van economische groei en signaleert een fundamentele verschuiving in de sector van 'schaaluitbreiding' naar 'kwaliteitsverbetering' en van een 'economisch stimuleringsinstrument' naar een 'hoeksteen van sociale stabiliteit'. Het schetst de koers voor de vastgoedontwikkeling in de komende vijf jaar en daarna.
Om een hoogwaardige ontwikkeling in de vastgoedsector- te bevorderen, is de belangrijkste taak het stabiliseren van de markt en het stoppen van de achteruitgang ervan. Als het eerste jaar van het 15e Vijf-Jarenplan heeft 2026 een bijzonder cruciale betekenis.
De onlangs bijeengeroepen Central Economic Work Conference gaf expliciet de volgende opdracht: 'Concentreer de inspanningen op het stabiliseren van de vastgoedmarkt, en implementeer stadsspecifieke-maatregelen om het nieuwe aanbod onder controle te houden, de voorraad te verminderen en het aanbod te optimaliseren. Stimuleer de aankoop van bestaande commerciële woningvoorraad voor gebruik in de eerste plaats in betaalbare woningen. Verdiep de hervormingen van het systeem van huisvestingsfondsen en zorg voor een ordelijke vooruitgang in de bouw van kwaliteitswoningen. Versnel de totstandkoming van een nieuw ontwikkelingsmodel voor de vastgoedsector.' Deze beknopte maar diepgaande verklaring omvat veelomvattende regelingen, variërend van marktstabilisatie tot modeltransformatie.
Op 16 december maakte Xinhua News Agency de interpretatie vrij van de geest van de Centrale Economische Werkconferentie van 2025 door het Bureau van de Centrale Commissie voor Financiële en Economische Zaken. Het Bureau merkte op dat 'de aanhoudende daling van de investeringen in vastgoedontwikkeling een weerspiegeling is van lokale inspanningen om voorraden op te nemen en het nieuwe aanbod strikt te controleren, wat een rationele keuze van ontwikkelaars vertegenwoordigt als reactie op de huidige marktomstandigheden', waarbij de nadruk werd gelegd op de noodzaak van 'objectieve analyse en correcte beoordeling'. Het verduidelijkte verder dat vastgoed een sterke onderlinge verbondenheid en brede maatschappelijke implicaties heeft, en aanzienlijke publieke aandacht trekt. 'Transactievolumes voor zowel nieuwe als tweedehandswoningen- blijven fundamenteel stabiel, waarbij het tempo waarin de vastgoedprijzen dalen gestaag afneemt.'
Deze verklaringen bevestigen het cruciale belang van de sector en komen tegemoet aan de zorgen van de markt over een 'achteruitgang van de industrie', wat een signaal is van een beleidsoriëntatie die korte- schommelingen rationeel bekijkt.
De Centrale Commissie voor Financiële en Economische Zaken analyseerde verder dat 'in 2024 het verstedelijkingspercentage van China op basis van permanente inwoners 67% bereikte, terwijl het verstedelijkingspercentage op basis van geregistreerde inwoners onder de 50% bleef.' De rigide vraag naar woningen van 'nieuwe stadsbewoners', zoals nieuw geregistreerde arbeidsmigranten en pas afgestudeerden aan de universiteit, vereist een duurzame vrijgave.
'Er moeten meer gerichte maatregelen worden geïmplementeerd aan de vraagzijde om de rigide en moderniserende woonbehoeften van bewoners volledig te kunnen ontketenen.' De volgende stappen zullen betrekking hebben op 'het verdiepen van de hervorming van het systeem van het huisvestingsfonds' en 'het implementeren van woningkredieten en belastingbeleid' om de aankoopkosten van huizen te verlagen en de vraag naar 'het vervangen van oude eigendommen door nieuwe' en 'het upgraden van kleinere naar grotere huizen' te stimuleren.
Met betrekking tot voorraadvermindering verduidelijkte de centrale overheid dat 'obligaties van lokale overheden kunnen worden gebruikt om de revitalisering van ongebruikte grondreserves en de verwerving van bestaande commerciële woningvoorraad te ondersteunen'. Steden kregen een grotere autonomie over acquisitie-entiteiten, prijsstelling en landgebruik, met als doel de dubbele doelstellingen van voorraadopname en optimalisatie van de aanbodstructuur te bereiken.
Het Bureau van de Centrale Commissie voor Financiële en Economische Zaken benadrukte verder de noodzaak om 'fundamentele systemen voor vastgoedontwikkeling, financiering en verkoop te hervormen en te verfijnen, waarbij de introductie van nieuwe raamwerken zorgvuldig moet worden getimed om verouderde praktijken geleidelijk te vervangen.' Het benadrukte ook dat er 'aanzienlijk werk blijft liggen op het gebied van stadsvernieuwing, met name op het gebied van vervallen huizen en dorpen-in-stadsherontwikkeling', waarmee een lange-termijntraject voor de hoogwaardige- ontwikkeling van de sector in kaart wordt gebracht.
'De voornaamste oorzaak van de huidige neergang op de vastgoedmarkt ligt in onvoldoende vertrouwen. Chinese burgers zitten niet zonder geld; Integendeel, ze geven steeds meer de voorkeur aan het storten van geld bij banken boven het investeren in vastgoedaankopen', aldus Meng Xiaosu, voormalig hoofd van de National Housing Reform Task Force en voormalig voorzitter van China Real Estate Group. Hij voorspelt dat 2026 een cruciaal keerpunt zal zijn voor de Chinese vastgoedprijzen, waarbij de markt zich zal stabiliseren en herstellen.
Meerdere onderzoeksinstellingen voorspellen ook dat de vastgoedmarkt in 2026 grotendeels zal stabiliseren. De premium activa in de kernsteden zullen zich naar verwachting eerst stabiliseren, ondersteund door beleidsverfijningen en vraag, terwijl lagere- steden onder druk zullen blijven staan om hun voorraden op te ruimen. De ontwikkelingslogica van de industrie verschuift van 'stapsgewijze uitbreiding' naar 'het optimaliseren van de bestaande voorraad', waarbij betaalbare woningen, stadsvernieuwing en de bouw van 'kwaliteitswoningen' de belangrijkste richtingen worden. Met aanhoudende beleidsondersteuning en een geleidelijk economisch herstel is de vastgoedmarkt klaar voor een zachte landing en een gezonde ontwikkeling op de lange- termijn.
Het transformatietraject van vijf- jaar is niet soepel verlopen, maar toch vormen standvastigheid van het beleid en marktveerkracht samen een nieuw startpunt. Van snelle groei naar een door kwaliteit-gedreven transitie, van 'schaal-gedreven expansie' naar 'mens-gecentreerde ontwikkeling': de Chinese vastgoedsector hervormt stilletjes maar diepgaand zijn waardecoördinaten door middel van dit transformatieve proces.
Het jaar 2026 markeert niet alleen een chronologisch nieuw begin, maar een cruciaal moment in de logische herstructurering van de sector. Nu de fluctuaties op de korte-termijn geleidelijk afnemen en mechanismen op de lange-termijn gestaag vorm krijgen, ontvouwt zich een gezonder, duurzamer huisvestingstijdperk-een tijdperk dat nauwer aansluit bij het menselijk welzijn-welzijn-.